Η αγορά ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του Τορόντο κατέγραψε επιβράδυνση τον Ιούλιο, βάζοντας τέλος σε ένα σερί τεσσάρων συνεχόμενων μηνών ετήσιας ανόδου στις πωλήσεις. Παρά τη μικρή μηνιαία βελτίωση, η συνολική εικόνα δείχνει ότι η αβεβαιότητα στην οικονομία συνεχίζει να κρατά πολλούς υποψήφιους αγοραστές στο περιθώριο.
Σύμφωνα με το Περιφερειακό Συμβούλιο Ακινήτων του Τορόντο (TRREB), τον περασμένο μήνα πραγματοποιήθηκαν 5.995 αγοραπωλησίες κατοικιών, αριθμός μειωμένος κατά 0,9% σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2025. Ωστόσο, σε σχέση με τον Ιούνιο, οι πωλήσεις παρουσίασαν εποχικά προσαρμοσμένη αύξηση 3,2%.
Παράλληλα, οι τιμές συνέχισαν την πτωτική τους πορεία. Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας διαμορφώθηκε στα 1.003.956 δολάρια, σημειώνοντας ετήσια μείωση 4,5%, ενώ η σύνθετη τιμή αναφοράς –που αποτυπώνει την αξία ενός τυπικού ακινήτου– υποχώρησε κατά 4,6%.
Η εικόνα διαφοροποιήθηκε ανά κατηγορία κατοικίας. Οι μονοκατοικίες ήταν η μοναδική κατηγορία που κατέγραψε αύξηση στις πωλήσεις, έστω και οριακή, της τάξης του 0,6%.
Αντίθετα, οι μεγαλύτερες απώλειες σημειώθηκαν στις ημι-μονοκατοικίες (-5,9%), ενώ οι πωλήσεις μεζονετών μειώθηκαν κατά 2,7%. Στα διαμερίσματα καταγράφηκε οριακή κάμψη 0,1%.
Η αγορά επηρεάστηκε και από τη σημαντική μείωση των νέων ακινήτων που βγήκαν προς πώληση. Τον Ιούλιο καταχωρήθηκαν 14.484 νέες αγγελίες, αριθμός μειωμένος κατά 17,8% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Ο πρόεδρος της TRREB, Daniel Steinfeld, εκτίμησε ότι, καθώς οι διαθέσιμες κατοικίες μειώνονται σε σχέση με τη ζήτηση, το περιθώριο διαπραγμάτευσης για τους αγοραστές ενδέχεται να περιοριστεί τους επόμενους μήνες.
Όπως ανέφερε, αν η σημερινή τάση συνεχιστεί, οι τιμές θα μπορούσαν να αρχίσουν να σταθεροποιούνται σε σχέση με πέρυσι.
Η νέα γενιά των Καναδών βλέπει τα εξοχικά ως «κλειδί» για την αγορά ακινήτων
Παρά τις εκτιμήσεις αυτές, αρκετοί επαγγελματίες της αγοράς εμφανίζονται επιφυλακτικοί.
Η μεσίτρια Vy Ngo σημείωσε ότι, μετά τη σχετική κινητικότητα του Ιουνίου, ο Ιούλιος ήταν αισθητά πιο ήρεμος, αποδίδοντας την επιβράδυνση τόσο στην καλοκαιρινή περίοδο όσο και στη γενικότερη οικονομική αβεβαιότητα.
Όπως εξήγησε, πολλοί πολίτες εξακολουθούν να ανησυχούν για τις εξελίξεις στην οικονομία, τις επιπτώσεις του πληθωρισμού, τα επιτόκια δανεισμού αλλά και τις διεθνείς γεωπολιτικές εντάσεις, γεγονός που τους αποτρέπει από το να προχωρήσουν σε μία τόσο σημαντική επένδυση όπως η αγορά κατοικίας.
Τα συνολικά διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση μειώθηκαν επίσης κατά 12,1%, με τις ενεργές καταχωρίσεις να ανέρχονται στις 26.098.
Στεγαστική κρίση σε Τορόντο και Βανκούβερ: Όνειρο η ιδιοκατοίκηση για χιλιάδες Καναδούς
Μέσα στα όρια της πόλης του Τορόντο καταγράφηκαν 2.242 πωλήσεις κατοικιών, παρουσιάζοντας αύξηση 2,4% σε σχέση με πέρυσι.
Στις υπόλοιπες περιοχές της ευρύτερης μητροπολιτικής περιοχής (GTA), αντίθετα, οι συναλλαγές μειώθηκαν κατά 2,7%, φτάνοντας τις 3.753.
Παρά τη συγκρατημένη αισιοδοξία για σταθεροποίηση των τιμών, η πορεία της αγοράς το επόμενο διάστημα αναμένεται να εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από την εξέλιξη του πληθωρισμού, των επιτοκίων και της γενικότερης οικονομικής εμπιστοσύνης των καταναλωτών.
ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΣΤΕ ΜΑΣ