Η νησίδα Μάκρη στις Εχινάδες περνά σε μια νέα φάση, καθώς οδηγείται σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό με τιμή εκκίνησης μόλις 247.000 ευρώ, μια εντυπωσιακή πτώση σε σχέση με τις παλαιότερες εκτιμήσεις και τις αγγελίες πώλησης που την παρουσίαζαν ως έναν πιθανό πολυτελή προορισμό εκατομμυρίων.
Το ιδιωτικό νησί, που στο παρελθόν είχε προβληθεί από διεθνή μεσιτικά γραφεία με τιμή που έφτανε ακόμη και τα 8 εκατ. ευρώ, βρίσκεται πλέον αντιμέτωπο με μια εντελώς διαφορετική πραγματικότητα.
Ο πλειστηριασμός έχει οριστεί για τις 13 Νοεμβρίου 2026, ενώ η χαμηλή τιμή πρώτης προσφοράς συνδέεται κυρίως με τους σοβαρούς περιορισμούς αξιοποίησης που αντιμετωπίζει.
Ένα νησί με ιστορία και φυσική ομορφιά
Η Μάκρη αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα νησιά του συμπλέγματος των Εχινάδων στο Ιόνιο Πέλαγος.
Οι Εχινάδες είναι γνωστές από την αρχαιότητα και αναφέρονται σε έργα ιστορικών όπως ο Ηρόδοτος, ο Θουκυδίδης και ο Στράβων.
Η περιοχή συνδέεται επίσης με τη ναυμαχία της Ναυπάκτου το 1571, μία από τις σημαντικότερες ναυτικές συγκρούσεις της ιστορίας, που πραγματοποιήθηκε στην ευρύτερη θαλάσσια ζώνη του Ιονίου.
Παρά τη φυσική της αξία, η Μάκρη παραμένει σήμερα ακατοίκητη, με ελάχιστα ίχνη ανθρώπινης παρουσίας, όπως παλιά και εγκαταλελειμμένα κτίσματα που περιλαμβάνουν ένα μικρό εκκλησάκι, μια στέρνα και ένα παλιό οίκημα.
Από επενδυτικό όνειρο σε δύσκολη εξίσωση
Πριν από λίγα χρόνια, η νησίδα παρουσιάστηκε στη διεθνή αγορά ιδιωτικών νησιών ως μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία.
Οι σχετικές αγγελίες αναφέρονταν στο ιδιαίτερο φυσικό περιβάλλον της και υποστήριζαν ότι υπήρχε δυνατότητα ανάπτυξης πολυτελούς τουριστικού καταλύματος και ιδιωτικών κατοικιών.
Ωστόσο, τα δεδομένα που ακολούθησαν ανέδειξαν σημαντικά εμπόδια.
Η Μάκρη χαρακτηρίζεται σε μεγάλο μέρος της ως δασική έκταση, ενώ περιλαμβάνεται σε προστατευόμενη περιοχή Natura 2000.
Αυτό σημαίνει ότι οι δυνατότητες δόμησης και μεγάλης κλίμακας ανάπτυξης είναι εξαιρετικά περιορισμένες.
Αυτοί οι περιορισμοί επηρέασαν καθοριστικά την αποτίμηση της αξίας της.
Η μεγάλη πτώση της αξίας
Η ιστορία των πλειστηριασμών της Μάκρης ξεκίνησε πριν από περίπου τέσσερα χρόνια.
Αρχικά, η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στα 3,8 εκατ. ευρώ, βάσει εκτίμησης που θεωρούσε ότι δεν υπήρχαν σημαντικά εμπόδια αξιοποίησης.
Στη συνέχεια, νέα εκτίμηση έδωσε διαφορετική εικόνα, λαμβάνοντας υπόψη τον δασικό χαρακτήρα και τις περιβαλλοντικές δεσμεύσεις.
Η αξία μειώθηκε σημαντικά, ενώ αργότερα δικαστική απόφαση καθόρισε ως τιμή εκκίνησης το 1,5 εκατ. ευρώ. Παρ’ όλα αυτά, ο πλειστηριασμός εκείνος ολοκληρώθηκε χωρίς αποτέλεσμα.
Σήμερα, η τιμή έχει υποχωρήσει ακόμη περισσότερο, στις 247.000 ευρώ, αντανακλώντας το δύσκολο επενδυτικό περιβάλλον γύρω από τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία.
Χρέη, βάρη και ανοιχτά ζητήματα
Η νησίδα ανήκει σε ιδιώτη από το 1991, όμως πάνω στην ιδιοκτησία υπάρχουν πολυάριθμα εμπράγματα βάρη, προσημειώσεις και κατασχέσεις, που δημιουργούν ένα σύνθετο νομικό και οικονομικό τοπίο.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται απαιτήσεις τραπεζών, του Δημοσίου αλλά και άλλων πιστωτών, με συνολικά ποσά που φτάνουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα.
Η διαδικασία του νέου πλειστηριασμού κινείται από τρία φυσικά πρόσωπα για απαίτηση ύψους 60.000 ευρώ, ενώ μέχρι την ημερομηνία διεξαγωγής του δεν αποκλείεται να υπάρξουν νέες νομικές κινήσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την εξέλιξή του.
Ευκαιρία ή ένας δύσκολος γρίφος;
Η Μάκρη αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της απόστασης που μπορεί να υπάρχει ανάμεσα στη θεωρητική αξία ενός ιδιωτικού νησιού και στην πραγματική δυνατότητα αξιοποίησής του.
Σε διεθνές επίπεδο, τα ιδιωτικά νησιά θεωρούνται από τα πιο ελκυστικά περιουσιακά στοιχεία στην αγορά πολυτελών ακινήτων.
Στην Ελλάδα, όμως, οι περιβαλλοντικοί κανόνες, οι πολεοδομικοί περιορισμοί και τα σύνθετα ιδιοκτησιακά ζητήματα συχνά μετατρέπουν τέτοιες επενδύσεις σε δύσκολες υποθέσεις.
Έτσι, το μέλλον της Μάκρης παραμένει αβέβαιο: Μπορεί να αποτελέσει μια σπάνια ευκαιρία για έναν επενδυτή που γνωρίζει να διαχειριστεί τις προκλήσεις ή να συνεχίσει να παραμένει ένας απομονωμένος φυσικός παράδεισος χωρίς ουσιαστική αξιοποίηση.
ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΣΤΕ ΜΑΣ