Το Montreal βιώνει τη μεγαλύτερη έκρηξη ενοικίων στη σύγχρονη ιστορία του, με τη δεκαετία 2016–2025 να καταγράφει τις πιο απότομες αυξήσεις που έχουν σημειωθεί ποτέ στην αγορά κατοικίας της πόλης.
Σύμφωνα με στοιχεία της Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), το μέσο ενοίκιο στο Μόντρεαλ το 2006 ήταν μόλις 617 δολάρια τον μήνα. Μέχρι το 2016 ανέβηκε στα 761 δολάρια, σημειώνοντας αύξηση 23%.
Όμως τα επόμενα χρόνια η κατάσταση άλλαξε δραματικά. Τον Οκτώβριο του 2025 το μέσο ενοίκιο έφτασε τα 1.291 δολάρια, δηλαδή σχεδόν 70% υψηλότερα σε σχέση με το 2016.
Η έρευνα δείχνει ότι συγκεκριμένες γειτονιές επηρεάζονται ακόμη πιο έντονα:
• Στην περιοχή Villeray τα ενοίκια ανέβηκαν από 675 δολάρια το 2016 σε 1.439 δολάρια το 2025.
• Στον δήμο Sud-Ouest — όπου βρίσκονται οι συνοικίες Griffintown, Saint-Henri και Little Burgundy — τα ενοίκια αυξήθηκαν από 702 δολάρια σε 1.434 δολάρια μέσα στην ίδια περίοδο.
Τα στοιχεία της CMHC αποκαλύπτουν ότι το Μόντρεαλ περνά πλέον από τη φάση της «φθηνής καναδικής μεγαλούπολης» σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης, με χιλιάδες ενοικιαστές να δυσκολεύονται να καλύψουν το κόστος στέγασης.
Μετανάστευση, gentrification και έλλειψη κατοικιών πίσω από την έκρηξη των τιμών
Ο ερευνητής αστικής διακυβέρνησης του McGill University, David Wachsmuth, εξηγεί ότι η άνοδος των ενοικίων αποτελεί σε μεγάλο βαθμό παρόμοισ με τις ήδη πανάκριβες αγορές κατοικίας του Toronto και του Vancouver.
Όπως σημειώνει, το Μόντρεαλ διατηρούσε για δεκαετίες χαμηλότερες τιμές λόγω ιστορικών και οικονομικών παραγόντων.
Μετά την ” Ήσυχη Επανάσταση” (Quiet Revolution) και την “Κρίση του Οκτωβρίου” (October Crisis), η πόλη έχασε σταδιακά τον ρόλο του βασικού οικονομικού κέντρου του Καναδά προς όφελος του Τορόντο.
Παράλληλα, η πολεοδομική δομή του Μόντρεαλ — με πολλές χαμηλές πολυκατοικίες και λιγότερες μονοκατοικίες ή ουρανοξύστες — κρατούσε παραδοσιακά τα ενοίκια πιο προσιτά.
Η μεγάλη αλλαγή ήρθε μετά την πανδημία COVID-19. Η έντονη πληθυσμιακή αύξηση, κυρίως λόγω μετανάστευσης, δημιούργησε τεράστια πίεση στην αγορά κατοικίας.
Ο οικονομολόγος στέγασης της CMHC, Francis Cortellino, υπογραμμίζει ότι τα προηγούμενα χρόνια «πολλοί ενοικιαστές ανταγωνίζονταν για τα ίδια διαμερίσματα», καθώς η ζήτηση ξεπέρασε σημαντικά την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών.
Σύμφωνα με την έρευνα, επιπλέον παράγοντες που εκτόξευσαν τα ενοίκια ήταν:
• οι ακριβές ανακαινίσεις παλαιών κατοικιών,
• η ανάπτυξη νέων πολυτελών κτιρίων,
• η επιτάχυνση του gentrification σε παραδοσιακές εργατικές συνοικίες,
• και ο χαμηλός αριθμός διαθέσιμων διαμερισμάτων.
Παρότι η αύξηση του πληθυσμού επιβραδύνθηκε μετά τους περιορισμούς στη μετανάστευση που εφαρμόστηκαν το 2024, οι ειδικοί προειδοποιούν ότι η κρίση προσιτής κατοικίας παραμένει έντονη.
Για πρώτη φορά μετά από δεκαετίες, ορισμένοι ιδιοκτήτες διατηρούν σταθερά ή ακόμη και μειώνουν ελαφρώς τα ενοίκια ώστε να προσελκύσουν ενοικιαστές.
Ωστόσο, η αύξηση των τιμών εξακολουθεί να ξεπερνά την άνοδο των εισοδημάτων, ενώ η αύξηση των αστέγων και των καταυλισμών στο Μόντρεαλ θεωρείται πλέον σαφές σημάδι της στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζει η πόλη.
Διαβάστε επίσης:
Στεγαστική κρίση σε Τορόντο και Βανκούβερ: Όνειρο η ιδιοκατοίκηση για χιλιάδες Καναδούς
ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΣΤΕ ΜΑΣ