Σημάδια σταθεροποίησης εμφανίζει η αγορά ενοικίων στον Καναδά, χωρίς ωστόσο να έχει περάσει ακόμη σε φάση ουσιαστικής ανάκαμψης. Νέα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες συνέχισαν να υποχωρούν τον Ιούλιο σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση των Rentals.ca και Urbanation, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο σε ολόκληρο τον Καναδά διαμορφώθηκε στα 2.037 δολάρια τον Ιούλιο, καταγράφοντας πτώση 4% μέσα σε έναν χρόνο.
Η νέα υποχώρηση σηματοδοτεί τον 22ο συνεχόμενο μήνα ετήσιας μείωσης των ζητούμενων ενοικίων.
Σε ορίζοντα δύο ετών, η συνολική πτώση φτάνει το 7,5%, γεγονός που δείχνει τη σημαντική αλλαγή που έχει σημειωθεί στην αγορά μετά την περίοδο των έντονων αυξήσεων.
Παρόλα αυτά, η εικόνα δεν είναι ίδια σε μηνιαία βάση. Τον Ιούλιο τα ενοίκια αυξήθηκαν οριακά κατά 0,2% σε σχέση με τον Ιούνιο, καταγράφοντας την τέταρτη διαδοχική μηνιαία άνοδο.
Ενοίκια στον Καναδά σε ιστορικό χαμηλό
Η εξέλιξη αυτή θεωρείται σε μεγάλο βαθμό εποχική, καθώς η ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση συνήθως ενισχύεται όσο πλησιάζει η περίοδος επιστροφής στα σχολεία και στα πανεπιστήμια.
Ο πρόεδρος της Urbanation, Shaun Hildebrand, περιγράφει την κατάσταση ως μια αγορά που φαίνεται να έχει αρχίσει να βρίσκει ισορροπία, χωρίς όμως να έχει επιστρέψει ακόμη σε τροχιά ανάκαμψης.
Διαφορετικές τάσεις ανά τύπο κατοικίας
Οι τιμές παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις ανάλογα με το είδος του ακινήτου.
Στα ειδικά κατασκευασμένα προς ενοικίαση διαμερίσματα, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα μειώθηκε κατά 2,6% σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκε στα 2.041 δολάρια.
Μεγαλύτερη ήταν η πτώση στα διαμερίσματα που βρίσκονται σε συγκροτήματα κατοικιών, όπου τα ζητούμενα ενοίκια μειώθηκαν κατά 6,3% σε σχέση με τον Ιούλιο του προηγούμενου έτους, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 2.063 δολάρια.
Παρά τη συνεχιζόμενη ετήσια αποκλιμάκωση, η αγορά παραμένει υπό την επίδραση της ζήτησης, της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών και των ευρύτερων οικονομικών συνθηκών.
Μαζική διαμαρτυρία στο Τορόντο για ακριβά ενοίκια σε συγκρότημα διαμερισμάτων
Η μικρή μηνιαία άνοδος του Ιουλίου, σε συνδυασμό με την εποχική αύξηση της ζήτησης, δείχνει ότι η περίοδος των συνεχών μεγάλων μειώσεων μπορεί να πλησιάζει στο τέλος της.
Ωστόσο, η συνολική εικόνα εξακολουθεί να δείχνει μια αγορά που προσπαθεί να βρει νέα ισορροπία, με τα ενοίκια να παραμένουν αισθητά χαμηλότερα από τα επίπεδα των προηγούμενων ετών.
ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΣΤΕ ΜΑΣ