Η απόκτηση πρώτης κατοικίας γίνεται ολοένα πιο απαιτητική στο Μόντρεαλ, καθώς η δυνατότητα απόκτησης κατοικίας γίνεται όλο και πιο περιορισμένη για τους υποψήφιους αγοραστές.
Νέα ανάλυση της Ratehub.ca δείχνει ότι τον Απρίλιο η οικονομική δυνατότητα αγοράς κατοικίας μειώθηκε και στις 12 μεγάλες πόλεις του Καναδά, με το Μόντρεαλ να συγκαταλέγεται ανάμεσα στις περιοχές όπου οι αγοραστές χρειάζονται πλέον αισθητά υψηλότερο εισόδημα για να αποκτήσουν σπίτι.
Σύμφωνα με την έκθεση, ένα νοικοκυριό που επιθυμεί να αγοράσει κατοικία στο Μόντρεαλ χρειάζεται σήμερα ετήσιο εισόδημα περίπου 128.000 δολαρίων προ φόρων, προκειμένου να εξασφαλίσει στεγαστικό δάνειο.
Ο μεσίτης ακινήτων Mark-Andre Martel από τη Sutton Group σημειώνει ότι αρκετοί νέοι αγοραστές αισθάνονται απογοητευμένοι, καθώς η αγοραστική τους δύναμη μειώνεται χωρίς να παρατηρείται ουσιαστική πτώση στις τιμές των ακινήτων.
Όπως εξηγεί, οι τιμές των διαμερισμάτων παραμένουν σχεδόν αμετάβλητες από την αρχή της χρονιάς, παρά την αύξηση του κόστους δανεισμού.
Η μέση τιμή κατοικίας στο Μόντρεαλ έφτασε τον Απρίλιο περίπου τις 594.400 δολάρια, ενώ οι υπολογισμοί της Ratehub δείχνουν ότι οι ενδιαφερόμενοι χρειάζονται πλέον περίπου 650 δολάρια περισσότερου ετήσιου εισοδήματος σε σχέση με τον Μάρτιο.
Η μελέτη βασίστηκε σε υποθετικό σενάριο αγοράς με προκαταβολή 10%, αποπληρωμή δανείου σε 25 χρόνια, ετήσιους φόρους ακινήτου 4.000 δολαρίων και έξοδα θέρμανσης 150 δολάρια τον μήνα.
Παράλληλα, συμπεριλήφθηκαν οι τραπεζικοί έλεγχοι αντοχής(stress tests) και τα επιτόκια των μεγαλύτερων τραπεζών του Καναδά.
Ο Philippe Simard εξήγησε στο Ctv ότι η επιδείνωση της πρόσβασης στην αγορά κατοικίας δεν οφείλεται μόνο στις υψηλές τιμές αλλά και στη σταδιακή άνοδο των επιτοκίων.
Σύμφωνα με τον ίδιο, στις αρχές του έτους τα επιτόκια κινούνταν κοντά στο 3,6%, ενώ πλέον βρίσκονται πάνω από το 4%, γεγονός που αυξάνει σημαντικά το συνολικό κόστος δανεισμού.
Ο Martel τονίζει ότι οι αγοραστές πρώτης κατοικίας συχνά βασίζονται στην ελάχιστη δυνατή προκαταβολή και διαθέτουν περιορισμένο οικονομικό περιθώριο, με αποτέλεσμα ακόμη και μικρές αυξήσεις επιτοκίων να επηρεάζουν αισθητά το ποσό που μπορούν να δανειστούν.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον αβεβαιότητας, αρκετοί υποψήφιοι αγοραστές εξετάζουν πλέον εναλλακτικές επιλογές, όπως την αγορά κατοικίας εκτός Μόντρεαλ ή μικρότερων διαμερισμάτων, προκειμένου να καταφέρουν να μπουν στην αγορά ακινήτων.
ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΣΤΕ ΜΑΣ