Καναδάς: Η αγορά ακινήτων παραμένει «παγωμένη» παρά τη μείωση επιτοκίων

«Σβήνουν» οι ελπίδες για ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων το 2026, καθώς οι πωλήσεις και οι τιμές παραμένουν υπό πίεση

Η προοπτική ουσιαστικής ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων στον Καναδά μέσα στο 2026 απομακρύνεται ολοένα περισσότερο, σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομολόγων μετά τα τελευταία στοιχεία της Canadian Real Estate Association.

Παρά τη μικρή μηνιαία άνοδο των πωλήσεων τον Απρίλιο, η συνολική εικόνα της αγοράς παραμένει αδύναμη, με τους αναλυτές να κάνουν λόγο για συνεχιζόμενη υποχώρηση της ζήτησης και περιορισμένες πιθανότητες άμεσης αντιστροφής του κλίματος.

Ο επικεφαλής οικονομολόγος της Bank of Montreal, Ντάγκλας Πόρτερ, σημείωσε ότι οι προσδοκίες για δυναμική επανεκκίνηση της αγοράς έχουν αναθεωρηθεί προς τα κάτω, καθώς οι πωλήσεις κατοικιών παραμένουν αισθητά χαμηλότερες σε σχέση με τα φυσιολογικά επίπεδα της εποχής.

Οι συναλλαγές αυξήθηκαν μόλις κατά 0,7% σε μηνιαία βάση τον Απρίλιο, ωστόσο εξακολουθούν να κινούνται 4% χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι και περίπου 10% κάτω από τον ιστορικό μέσο όρο για την περίοδο.

Πίεση στις τιμές και προβλήματα προσιτότητας

Η εικόνα στις τιμές παραμένει επίσης αρνητική. Οι μέσες τιμές κατοικιών καταγράφουν πτώση περίπου 4% σε ετήσια βάση, ενώ βρίσκονται περισσότερο από 20% χαμηλότερα από τα ιστορικά υψηλά της περιόδου της πανδημίας το 2022.

Ο αναλυτής στεγαστικών δανείων της NerdWallet Canada, Κλέι Τζάρβις, υποστήριξε ότι «η ευκαιρία για πλήρη ανάκαμψη της αγοράς μέσα στο 2026 έχει ουσιαστικά χαθεί».

Παρότι η Toronto-Dominion Bank εμφανίζεται πιο αισιόδοξη για τη βραχυπρόθεσμη πορεία της αγοράς, οι αναλυτές της παραδέχονται ότι ακόμη και μια περιορισμένη βελτίωση δεν αρκεί για να ανατρέψει τη συνολική αδυναμία του κλάδου.

Ο οικονομολόγος Ρίσι Σόντχι επισήμανε ότι η άνοδος των πωλήσεων στο Οντάριο και η μικρή ανάκαμψη των τιμών τον Απρίλιο ενδέχεται να δώσουν πρόσκαιρη ώθηση στην αγορά το δεύτερο τρίμηνο, χωρίς όμως να αλλάζουν τη γενική εικόνα στασιμότητας.

Υψηλή προσφορά και ασθενής οικονομία πιέζουν την αγορά

Οι οικονομολόγοι εντοπίζουν πολλαπλές πιέσεις που συνεχίζουν να επιβαρύνουν την καναδική αγορά κατοικίας.

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η επιβράδυνση της πληθυσμιακής ανάπτυξης, η αυξημένη προσφορά ακινήτων σε βασικές αγορές, αλλά και η αβεβαιότητα στην αγορά εργασίας.

Ιδιαίτερα έντονη παραμένει η αδυναμία στις δύο μεγαλύτερες αγορές της χώρας, το Τορόντο και το Βανκούβερ, οι οποίες συνεχίζουν να λειτουργούν ως βαρίδι για τον συνολικό κλάδο.

Παράλληλα, ακόμη και περιοχές που μέχρι πρόσφατα εμφάνιζαν ισχυρή δυναμική, όπως το Κάλγκαρι, αρχίζουν να παρουσιάζουν σημάδια κόπωσης, με αισθητή πτώση στις πωλήσεις και επιβράδυνση των τιμών.

Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η αγορά θα χρειαστεί περαιτέρω διόρθωση στις τιμές ώστε να αποκατασταθεί η προσιτότητα για τους αγοραστές, παρά τη μείωση των επιτοκίων που έχει ήδη προηγηθεί.

Διαβάστε επίσης: Καναδάς: Οι Boomers αγόραζαν σπίτια, οι Millennials επιστρέφουν στο παιδικό δωμάτιο