Όλο και περισσότεροι γονείς εγγυώνται τα δάνεια των παιδιών τους για να αγοράσουν σπίτι

Σημαντική αύξηση καταγράφεται τα τελευταία χρόνια του αριθμού των γονέων που συνυπογράφουν ή εγγυώνται στεγαστικά δάνεια για τα ενήλικα παιδιά τους στον Καναδά.

Αυτό το συμπέρασμα προκύπτει από ανάλυση της Bank of Canada.

Το ποσοστό των αγοραστών πρώτης κατοικίας που βασίζονται σε γονική συνυπογραφή έχει αυξηθεί από περίπου 4% το 2004 σε περίπου 11% το 2025, σχεδόν τριπλασιάζοντας τη χρήση αυτής της πρακτικής μέσα σε δύο δεκαετίες.

Η τάση είναι ιδιαίτερα έντονη στις μεγάλες και ακριβές αγορές κατοικίας, όπως το Toronto και το Vancouver, όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά και η απόκτηση πρώτης κατοικίας έχει γίνει ολοένα και πιο δύσκολη για τα νεότερα νοικοκυριά.

Σύμφωνα με την έκθεση της Bank of Canada, η γονική συνυπογραφή εμφανίζεται συχνότερα σε νεότερους αγοραστές, οι οποίοι έχουν χαμηλότερα εισοδήματα, λιγότερη αποταμίευση και συχνά χαμηλότερη πιστοληπτική ικανότητα, γεγονός που δεν τους επιτρέπει να πληρούν μόνοι τους τα κριτήρια δανειοδότησης των τραπεζών.

Ιδιαίτερα αποκαλυπτικό είναι το εύρημα ότι σε περίπου 74% των περιπτώσεων όπου υπάρχει γονική συνυπογραφή, οι αγοραστές δεν θα μπορούσαν να λάβουν στεγαστικό δάνειο χωρίς τη συμμετοχή των γονέων τους, κάτι που δείχνει ότι η πρακτική δεν λειτουργεί απλώς ενισχυτικά, αλλά είναι συχνά καθοριστική για την έγκριση του δανείου.

Παράλληλα, η οικονομική επίδραση της συνυπογραφής είναι ιδιαίτερα μεγάλη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης, το 2022 οι αγοραστές που είχαν γονική υποστήριξη θα μπορούσαν, χωρίς αυτήν, να αγοράσουν κατά μέσο όρο κατοικία αξίας περίπου 458.000 δολαρίων.

Με τη συνυπογραφή, όμως, η μέση αξία κατοικίας που μπορούσαν να αποκτήσουν αυξανόταν στα 787.000 δολάρια, δηλαδή αύξηση της αγοραστικής δύναμης κατά περίπου 72%.

Ωστόσο, η Bank of Canada προειδοποιεί ότι, παρά τη διευκόλυνση που προσφέρει η πρακτική αυτή στην πρόσβαση στην αγορά κατοικίας, ενέχει σημαντικούς κινδύνους.

Η συνυπογραφή σημαίνει ότι οι γονείς είναι νομικά συνυπεύθυνοι για την αποπληρωμή του δανείου, γεγονός που εκθέτει και τις δύο γενιές σε πιθανή οικονομική πίεση σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμών, αύξησης επιτοκίων ή απώλειας εισοδήματος.

Η έκθεση επισημαίνει επίσης ότι η αυξανόμενη εξάρτηση από γονικές εγγυήσεις μπορεί να ενισχύσει τη διασύνδεση των οικονομικών κινδύνων μεταξύ γενεών και να δημιουργήσει νέες ευπάθειες για το συνολικό χρηματοπιστωτικό σύστημα της χώρας, ειδικά σε περίπτωση επιδείνωσης της αγοράς ακινήτων.