Διψήφια άνοδο καταγράφουν οι τιμές εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα το 2026, λόγω ισχυρής ξένης ζήτησης
Με ρυθμούς που θυμίζουν προ κρίσης «έκρηξη» ακινήτων κινείται πλέον η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς οι τιμές συνεχίζουν να καταγράφουν ισχυρή άνοδο, τροφοδοτούμενες κυρίως από τη ζήτηση του εξωτερικού και τις νέες πολυτελείς κατασκευές.
Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis-At Home In Greece, η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών αυξήθηκε κατά 10,8% το πρώτο τετράμηνο του 2026, φτάνοντας πλέον τα 3.398 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 3.067 ευρώ πέρσι.
Η εικόνα αποτυπώνει τη νέα πραγματικότητα στην ελληνική αγορά real estate, όπου η παραθαλάσσια κατοικία μετατρέπεται σταδιακά σε premium επενδυτικό προϊόν για Ευρωπαίους αγοραστές με υψηλότερα διαθέσιμα κεφάλαια.
Το μεγαλύτερο κύμα ανόδου καταγράφεται στις νεόδμητες εξοχικές κατοικίες που πωλούνται ακόμη και από τα σχέδια. Εκεί, η μέση αξία συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5%, αγγίζοντας πλέον τις 507.427 ευρώ, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εκτοξεύθηκε στα 4.245 ευρώ.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη, οι αγοραστές συνεχίζουν να αναζητούν ακίνητα με σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση, ιδιωτικές πισίνες και δυνατότητα τουριστικής αξιοποίησης.
Οι ξένοι ανεβάζουν τον πήχη: Η νέα «χρυσή» κατηγορία πάνω από 500.000 ευρώ
Η αγορά εξοχικής κατοικίας δείχνει πλέον ξεκάθαρα ότι αλλάζει επίπεδο.
Μέχρι πριν λίγα χρόνια, το μεγαλύτερο μέρος των αγοραστών κινούνταν στην κατηγορία των 300.000 έως 350.000 ευρώ. Σήμερα όμως, σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, αυξάνεται διαρκώς η ζήτηση για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ.
Οι πιο περιζήτητες επιλογές είναι:
- νεόδμητες βίλες,
- κατοικίες με ιδιωτική πισίνα,
- μεγάλοι εξωτερικοί χώροι,
- και θέα ή άμεση πρόσβαση στη θάλασσα.
Η μέση δαπάνη ανά αγοραστή αυξήθηκε κατά 37,3% μέσα στο 2025, προσεγγίζοντας πλέον τις 450.000 ευρώ.
Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι σε πολλές περιοχές της νότιας Ευρώπης αντίστοιχες κατοικίες κοστίζουν αισθητά ακριβότερα, γεγονός που διατηρεί την Ελλάδα ελκυστική για αγοραστές από Γερμανία, Ολλανδία, Βέλγιο και Σκανδιναβία.
Παράλληλα, οι ξένοι επενδυτές βλέπουν πλέον τα ελληνικά εξοχικά όχι μόνο ως κατοικία διακοπών αλλά και ως επενδυτικό asset με δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και μελλοντικής υπεραξίας.
Πιο «σφιχτή» η αγορά παλαιών κατοικιών – Η Κρήτη κρατά ισορροπίες
Διαφορετική εικόνα εμφανίζουν οι παλαιότερες κατοικίες.
Παρότι η τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε κατά 8,9%, η μέση συνολική αξία των συναλλαγών υποχώρησε κατά 13,3%, στα 251.667 ευρώ.
Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι αρκετοί αγοραστές επιλέγουν πλέον μικρότερα ακίνητα ή κατοικίες χαμηλότερου συνολικού κόστους, προσπαθώντας να περιορίσουν το απαιτούμενο κεφάλαιο εισόδου στην αγορά.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον συνεχίζει να συγκεντρώνει η Κρήτη, η οποία παραμένει μία από τις πιο ισχυρές αγορές εξοχικής κατοικίας στη Μεσόγειο.
Εκεί, οι τιμές αυξήθηκαν με πιο ήπιο ρυθμό, κατά 3,3%, με τη μέση αξία κατοικίας να φτάνει τις 456.600 ευρώ.
Η πιο συγκρατημένη άνοδος αποδίδεται στο γεγονός ότι η αγορά της Κρήτης διαθέτει ήδη ώριμο απόθεμα κατοικιών και μεγαλύτερη ποικιλία επιλογών σε διαφορετικές κατηγορίες τιμών.
Παρά την επιβράδυνση σε ορισμένες ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων, η ελληνική εξοχική κατοικία συνεχίζει να προσελκύει ισχυρό ενδιαφέρον, με το real estate να εξελίσσεται σε έναν από τους βασικούς πυλώνες εισροής ξένων κεφαλαίων στη χώρα.
Διαβάστε επίσης: Τα παλιά γραφεία της Αθήνας γίνονται το νέο «χρυσωρυχείο» του real estate
ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΣΤΕ ΜΑΣ