Καναδάς: Επιβράδυνση στην αγορά κατοικίας, αλλά οι τιμές παραμένουν σε ιστορικά υψηλά

Φρενάρει η αγορά νεόδμητων κατοικιών – Εκτοξεύονται οι τιμές στο Βανκούβερ και αυξάνεται το απόθεμα απούλητων ακινήτων

Η καναδική αγορά νεόδμητων ακινήτων εισήλθε το 2025 σε μια περίοδο αισθητής επιβράδυνσης, με τα πρώτα σημάδια κόπωσης να γίνονται πλέον εμφανή τόσο στην οικοδομική δραστηριότητα όσο και στη ζήτηση. Ωστόσο, παρά τη μείωση των νέων κατασκευών και τη διόγκωση του αποθέματος απούλητων ακινήτων, οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, ειδικά στις μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές της χώρας.

Σύμφωνα με τη νέα ετήσια έκθεση της Στατιστικής Υπηρεσίας του Καναδά για την αγορά νεόδμητων κατοικιών, οι ενάρξεις κατασκευής κατοικιών προς πώληση μειώθηκαν κατά 10% το 2025 σε εθνικό επίπεδο, ενώ το απόθεμα ολοκληρωμένων αλλά αδιάθετων κατοικιών αυξήθηκε κατά 35% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια αγορά που χάνει μέρος της δυναμικής της, καθώς η προσφορά αυξάνεται ταχύτερα από τη ζήτηση.

Η εξέλιξη αυτή θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική για τον κλάδο του real estate, καθώς καταγράφεται μετά από χρόνια έντονης ανόδου τιμών και αυξημένης οικοδομικής δραστηριότητας που είχαν μετατρέψει πολλές καναδικές πόλεις σε από τους ακριβότερους προορισμούς κατοικίας παγκοσμίως.

Βανκούβερ και Βρετανική Κολομβία οδηγούν την κούρσα των τιμών

Παρά την επιβράδυνση της αγοράς, το Βανκούβερ εξακολουθεί να αποτελεί το ακριβότερο κέντρο κατοικίας στον Καναδά. Το μέσο κόστος μιας νέας μονοκατοικίας έφθασε τα 2,04 εκατ. καναδικά δολάρια το τέταρτο τρίμηνο του 2025, ενώ οι νέες ημιανεξάρτητες κατοικίες ξεπέρασαν τα 1,38 εκατ. δολάρια και οι νέες κατοικίες τύπου townhouse τα 1,17 εκατ. δολάρια. Ακόμη και ένα νεόδμητο διαμέρισμα σε πολυκατοικία πωλείται κατά μέσο όρο πάνω από το 1 εκατ. δολάρια.

Η Βρετανική Κολομβία παραμένει η ακριβότερη αγορά κατοικίας της χώρας, ωστόσο η δραστηριότητα των κατασκευαστών υποχώρησε μέσα στο 2025. Οι πωλήσεις μειώθηκαν, ενώ οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων αναγκάστηκαν να προσφέρουν περισσότερα κίνητρα και εκπτώσεις προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές. Παράλληλα, το απόθεμα απούλητων κατοικιών αυξήθηκε σε όλες σχεδόν τις μεγάλες πόλεις της επαρχίας.

Η εικόνα αυτή αναδεικνύει τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά, καθώς η υψηλή τιμή δανεισμού και το αυξημένο κόστος απόκτησης κατοικίας περιορίζουν σημαντικά την αγοραστική δυνατότητα των νοικοκυριών.

Η Αλμπέρτα αναδεικνύεται στον μεγάλο κερδισμένο της αγοράς

Σε αντίθεση με τη Βρετανική Κολομβία, η Αλμπέρτα κατέγραψε ισχυρότερη οικοδομική δραστηριότητα το 2025. Οι νέες ενάρξεις κατοικιών προς πώληση αυξήθηκαν κατά 4%, ενώ το Έντμοντον σημείωσε άνοδο 15%, καταγράφοντας μία από τις καλύτερες επιδόσεις στη χώρα.

Οι τιμές στην Αλμπέρτα παραμένουν αισθητά χαμηλότερες σε σχέση με το Βανκούβερ, γεγονός που καθιστά την περιοχή ιδιαίτερα ελκυστική για νέους αγοραστές και επενδυτές. Στο Κάλγκαρι η μέση τιμή μιας νέας μονοκατοικίας διαμορφώθηκε στις 759.800 δολάρια, ενώ στο Έντμοντον στις 593.500 δολάρια.

Η περιοχή των Πραιριών συνολικά εμφάνισε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, με τη Σασκάτσουαν να καταγράφει αύξηση 41% στις νέες ενάρξεις κατοικιών και τη Μανιτόμπα άνοδο 24%, επιβεβαιώνοντας τη μετατόπιση μέρους της αναπτυξιακής δραστηριότητας προς αγορές με χαμηλότερο κόστος γης και καλύτερες προοπτικές απόδοσης.

Νέα δεδομένα για επενδυτές και αγοραστές

Η έκθεση καταγράφει μια αγορά που βρίσκεται σε μεταβατική φάση. Από τη μία πλευρά, οι υψηλές τιμές εξακολουθούν να αποτελούν εμπόδιο για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών. Από την άλλη, η αύξηση των απούλητων κατοικιών και η υποχώρηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας ενδέχεται να δημιουργήσουν συνθήκες εξισορρόπησης τα επόμενα χρόνια.

Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η εξέλιξη των επιτοκίων, η πορεία της καναδικής οικονομίας και η μεταναστευτική πολιτική θα συνεχίσουν να αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που θα καθορίσουν την πορεία της αγοράς ακινήτων. Το 2025 φαίνεται να αποτέλεσε το πρώτο έτος κατά το οποίο η αγορά έδειξε ξεκάθαρα σημάδια επιβράδυνσης, χωρίς όμως να έχει εγκαταλείψει τα εξαιρετικά υψηλά επίπεδα αποτίμησης που χαρακτήρισαν την προηγούμενη δεκαετία.

Διαβάστε επίσης: Η νέα γενιά των Καναδών βλέπει τα εξοχικά ως «κλειδί» για την αγορά ακινήτων