Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να καταγράφει ισχυρή δυναμική, ωστόσο η συνολική εικόνα αποκτά πλέον πιο σύνθετα χαρακτηριστικά.
Διαμορφώνονται ουσιαστικά δύο παράλληλες αλλά διαφορετικές αγορές. H ευρύτερη αγορά κατοικίας και η αγορά πολυτελών ακινήτων άνω του 1 εκατ. ευρώ, η οποία λειτουργεί με δικούς της κανόνες και επενδυτικά κριτήρια.
Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty, «το premium real estate στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε μια ξεχωριστή επενδυτική κατηγορία, η οποία απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας από το εξωτερικό, θεσμικούς επενδυτές και ιδιώτες που αναζητούν ασφαλείς τοποθετήσεις κεφαλαίων».
Όπως επισημαίνει, η τάση αυτή επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία δείχνουν συνεχιζόμενη άνοδο της αγοράς ακινήτων, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή και την προσφορά να μην καλύπτει τις πραγματικές ανάγκες.
Αγορά με περιορισμένη εξάρτηση από τον τραπεζικό δανεισμό
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς πολυτελών ακινήτων είναι η χαμηλή εξάρτηση από στεγαστικά δάνεια.
«Οι περισσότερες συναλλαγές στην κατηγορία των ακινήτων άνω του 1 εκατ. ευρώ πραγματοποιούνται με ίδια κεφάλαια, γεγονός που καθιστά την αγορά λιγότερο ευάλωτη στις μεταβολές των επιτοκίων», αναφέρει η Κορίνα Σαΐα.
Σύμφωνα με την Premier Realty, αν και οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν το 2025 στα 2 δισ. ευρώ από 1,3 δισ. ευρώ το 2024, παραμένουν χαμηλές σε σχέση με το συνολικό μέγεθος της αγοράς.
«Το γεγονός αυτό αποτυπώνει ότι μεγάλο μέρος των συναλλαγών υψηλής αξίας πραγματοποιείται εκτός τραπεζικού δανεισμού, μέσω επενδυτών με άμεση ρευστότητα», σημειώνει η εταιρεία.
Τα ξένα κεφάλαια ως βασικός μοχλός ανάπτυξης
Καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση της ζήτησης διαδραματίζουν τα ξένα κεφάλαια.
Την περίοδο 2018–2025 οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο σε 1,6 δισ. ευρώ ετησίως, έναντι μόλις 170 εκατ. ευρώ ετησίως την περίοδο 2008–2017.
«Η μακροχρόνια αυτή αύξηση εξηγεί σε μεγάλο βαθμό την ανθεκτικότητα των τιμών στα ποιοτικά ακίνητα», αναφέρει η Premier Realty.
Η ζήτηση επικεντρώνεται σε συγκεκριμένες περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα Νότια Προάστια, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, η Κηφισιά και επιλεγμένοι νησιωτικοί προορισμοί.
«Για πολλούς διεθνείς επενδυτές, η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων έχει χαρακτηριστικά ασφαλούς καταφυγίου, συνδυάζοντας ποιότητα ζωής, σταθερότητα και ανταγωνιστικές τιμές», τονίζει η Κορίνα Σαΐα.
Golden Visa και μετατόπιση προς ποιοτικότερα ακίνητα
Η αναθεώρηση του προγράμματος Golden Visa επηρέασε σημαντικά τη δομή της αγοράς.
Με το ελάχιστο όριο επένδυσης να έχει αυξηθεί στις 800.000 ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης, το ενδιαφέρον έχει μετατοπιστεί ακόμη περισσότερο προς τα ακίνητα υψηλής αξίας.
Παράλληλα, η οικοδομική δραστηριότητα το 2025 εμφανίζει επιβράδυνση, με μείωση στις οικοδομικές άδειες κατά 2,4%, στην επιφάνεια κατά 9,4% και στον όγκο κατά 2,4%.
«Η συνύπαρξη υψηλής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς δημιουργεί ένα περιβάλλον που ευνοεί τα ποιοτικά ακίνητα», αναφέρει η Premier Realty.
Επιπλέον, η αβεβαιότητα γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό συνέβαλε στον περιορισμό νέων έργων, ενισχύοντας τη σπανιότητα στην premium κατηγορία.
Η Ελλάδα παραμένει ανταγωνιστική διεθνώς
Παρά την άνοδο των τιμών, η Ελλάδα εξακολουθεί να θεωρείται ανταγωνιστική αγορά στον διεθνή χάρτη των πολυτελών ακινήτων.
Η σύγκριση με αγορές όπως το Μονακό, το Λονδίνο, το Μιλάνο και το Σεν Τροπέ δείχνει ότι η χώρα προσφέρει ακόμη σημαντικά περιθώρια υπεραξίας για επενδυτές.
«Η άνοδος των τιμών των διαμερισμάτων παραμένει υψηλότερη από τον πληθωρισμό, γεγονός που διατηρεί το επενδυτικό ενδιαφέρον», αναφέρει η Premier Realty.
Η Κορίνα Σαΐα καταλήγει ότι «η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων έχει αποκτήσει μεγαλύτερη ωριμότητα, διεθνή αναγνωρισιμότητα και επενδυτικό βάθος».
Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα φάση διαφοροποίησης. Από τη μία πλευρά, η ευρύτερη αγορά κατοικίας επηρεάζεται από χρηματοδοτικά και εισοδηματικά δεδομένα.
Από την άλλη, το luxury real estate λειτουργεί ως αυτόνομη επενδυτική κατηγορία με διεθνή χαρακτηριστικά, όπου κυριαρχούν τα ξένα κεφάλαια, η υψηλή ρευστότητα και η περιορισμένη προσφορά.
Η τάση αυτή δείχνει ότι η επόμενη ημέρα της ελληνικής κτηματαγοράς θα χαρακτηρίζεται ολοένα και περισσότερο από στρατηγικές επενδύσεις και λιγότερο από παραδοσιακή στεγαστική ζήτηση.
Διαβάστε επίσης:
Real Estate 2026: Οι επενδυτικές τάσεις σε μια αγορά που κινείται σε διαφορετικές ταχύτητες
Ακίνητα στην Ελλάδα: Γιατί αυξάνεται το ενδιαφέρον από Έλληνες του εξωτερικού
ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΣΤΕ ΜΑΣ