Mark Carney και η κυβέρνηση του Οντάριο προχωρούν σε μείωση έως 50% των τελών δόμησης, με επενδύσεις $8,8 δισ. για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στον Καναδά
Σε μία από τις πιο φιλόδοξες παρεμβάσεις στην αγορά κατοικίας των τελευταίων ετών προχωρούν η ομοσπονδιακή κυβέρνηση του Καναδά και η επαρχία του Οντάριο, επιχειρώντας να αντιμετωπίσουν τη στεγαστική κρίση που πιέζει νοικοκυριά, κατασκευαστές και τοπικές κοινωνίες.
Ο πρωθυπουργός του Καναδά, Mark Carney, ανακοίνωσε συνεργασία με την κυβέρνηση του Οντάριο για τη μείωση των δημοτικών τελών ανάπτυξης (development charges) έως και κατά 50%, με στόχο να επιταχυνθεί η κατασκευή νέων κατοικιών και να περιοριστεί το κόστος για αγοραστές και επενδυτές.
Η ανακοίνωση έγινε με αφορμή επίσκεψη σε έργο της κατασκευαστικής εταιρείας Caivan στο Nepean της Οτάβα, όπου ο Καναδός πρωθυπουργός υπογράμμισε ότι η μείωση των επιβαρύνσεων θα επιτρέψει σε καινοτόμους κατασκευαστές να παραδώσουν περισσότερες κατοικίες ταχύτερα και με χαμηλότερο κόστος.
Το πρόγραμμα εντάσσεται στη νέα στεγαστική στρατηγική της κυβέρνησης Carney και θεωρείται κομβικό βήμα για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια χαρακτηρίζεται από εκρηκτικές αυξήσεις τιμών και σημαντική έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων.
Επενδύσεις 8,8 δισ. δολαρίων και εξοικονόμηση έως 200.000 δολάρια ανά κατοικία
Στην καρδιά της συμφωνίας βρίσκεται ένα κοινό επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 8,8 δισ. καναδικών δολαρίων σε βάθος δεκαετίας, με την ομοσπονδιακή κυβέρνηση και το Οντάριο να μοιράζονται ισόποσα το κόστος χρηματοδότησης έργων υποδομής που συνδέονται με τη στέγαση.
Οι πόροι αυτοί θα χρησιμοποιηθούν ώστε οι δήμοι να μειώσουν σημαντικά τα τέλη ανάπτυξης που επιβάλλονται σε νέες οικοδομές. Τα τέλη αυτά χρηματοδοτούν έργα όπως δρόμους, δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, κοινόχρηστους χώρους και άλλες βασικές υποδομές, όμως τα τελευταία χρόνια έχουν εκτιναχθεί, επιβαρύνοντας σημαντικά το τελικό κόστος των νέων κατοικιών.
Σύμφωνα με την καναδική κυβέρνηση, η συνολική δέσμη μέτρων μπορεί να μειώσει το κόστος αγοράς μιας νέας κατοικίας στο Οντάριο έως και κατά 200.000 καναδικά δολάρια, συνδυάζοντας τη μείωση των development charges με φορολογικές ελαφρύνσεις στην αγορά νεόδμητων κατοικιών.
Οι μειώσεις θα εφαρμοστούν για διάστημα τριών ετών και θα καλύψουν δήμους όπου κατοικεί περίπου το 80% του πληθυσμού της επαρχίας, με τις τοπικές αρχές να καλούνται επίσης να συμμετάσχουν στη χρηματοδότηση της προσπάθειας.
Το μεγάλο στοίχημα της στεγαστικής κρίσης στον Καναδά
Η πρωτοβουλία Carney – Ford αποτελεί ουσιαστικά απάντηση στη βαθιά στεγαστική κρίση που αντιμετωπίζει ο Καναδάς, όπου η περιορισμένη προσφορά κατοικιών και το υψηλό κόστος κατασκευής έχουν οδηγήσει σε πρωτοφανείς πιέσεις για νοικοκυριά και νέους αγοραστές.
Η κυβέρνηση Carney έχει θέσει ως βασική προτεραιότητα την αύξηση της οικιστικής παραγωγής, επιδιώκοντας να περιορίσει γραφειοκρατικά εμπόδια, να ενισχύσει τις επενδύσεις σε υποδομές και να δημιουργήσει ισχυρότερα κίνητρα για τον κατασκευαστικό κλάδο. Ήδη από την προεκλογική του ατζέντα ο Καναδός πρωθυπουργός είχε δεσμευθεί για σημαντικές μειώσεις των δημοτικών επιβαρύνσεων που επιβαρύνουν τις νέες πολυκατοικίες και τα οικιστικά έργα μεγάλης κλίμακας.
Οι υποστηρικτές του σχεδίου εκτιμούν ότι η μείωση του κόστους ανάπτυξης θα επιταχύνει νέες επενδύσεις και θα αυξήσει την προσφορά κατοικιών. Από την άλλη πλευρά, δεν λείπουν οι προβληματισμοί για το πώς θα καλυφθεί μακροπρόθεσμα το χρηματοδοτικό κενό των δήμων, οι οποίοι στηρίζουν μεγάλο μέρος των υποδομών τους στα συγκεκριμένα τέλη.
Σε κάθε περίπτωση, η συμφωνία σηματοδοτεί μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις στην καναδική αγορά ακινήτων των τελευταίων ετών και αναμένεται να αποτελέσει βαρόμετρο για το κατά πόσο η αύξηση της προσφοράς μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στην αποκλιμάκωση της στεγαστικής κρίσης.
Διαβάστε επίσης: Στεγαστική κρίση σε Τορόντο και Βανκούβερ: Όνειρο η ιδιοκατοίκηση για χιλιάδες Καναδούς
ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΣΤΕ ΜΑΣ