Το ελληνικό σπίτι ξαναγίνεται όνειρο για την ομογένεια. Οι τιμές, οι ευκαιρίες και οι παγίδες προς αποφυγή
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος για Έλληνες του εξωτερικού, ανάμεσά τους και πολλούς Ελληνοκαναδούς που βλέπουν πλέον την αγορά κατοικίας όχι μόνο ως συναισθηματική σύνδεση με την πατρίδα, αλλά και ως επενδυτική επιλογή με πρακτική αξία.
Η τάση στηρίζεται σε συγκεκριμένα δεδομένα. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,7% σε ετήσια βάση το γ’ τρίμηνο του 2025, ενώ το 2024 είχαν ήδη ενισχυθεί κατά 9,1%. Στην Αθήνα η αύξηση ήταν 6,6%, στη Θεσσαλονίκη 9,6%, στις άλλες μεγάλες πόλεις 8,9% και στις λοιπές περιοχές 8,5%.
Η Ελλάδα ξαναγίνεται αγορά «δεύτερης βάσης»
Για τους Έλληνες που ζουν στον Καναδά, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα έχει διαφορετικό βάρος από μια απλή επένδυση. Πολλοί αναζητούν ένα σπίτι για καλοκαιρινή χρήση, μελλοντική επιστροφή, φιλοξενία συγγενών ή ακόμη και συμπληρωματικό εισόδημα από μακροχρόνια μίσθωση.
Η άνοδος των τιμών λειτουργεί διπλά. Από τη μία δημιουργεί αίσθηση ότι η αγορά «τρέχει» και ότι οι ευκαιρίες μειώνονται. Από την άλλη, ενισχύει την εικόνα του ελληνικού ακινήτου ως περιουσιακού στοιχείου που μπορεί να διατηρήσει αξία. Η Τράπεζα της Ελλάδος συνδέει τη στήριξη των τιμών με την ισχυρή ζήτηση από ξένους επενδυτές, την τουριστική δυναμική και την περιορισμένη προσφορά νέων κατασκευών.
Πού στρέφεται το ενδιαφέρον
Η Αθήνα, τα νότια προάστια, η Θεσσαλονίκη, η Κρήτη, οι Κυκλάδες και περιοχές με ισχυρή τουριστική ταυτότητα παραμένουν ψηλά στις αναζητήσεις. Στοιχεία της Spitogatos για το γ’ τρίμηνο του 2025 δείχνουν ότι στις ακριβότερες περιοχές αγοράς περιλαμβάνονται τα νότια προάστια της Αθήνας, οι Κυκλάδες, τα βόρεια προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά.
Στη Θεσσαλονίκη, που ενδιαφέρει ιδιαίτερα ομογενείς από τη Βόρεια Ελλάδα, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 11% σε ετήσια βάση, ενώ τα ενοίκια κατά 7,7%. Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται σε Καλαμαριά, κέντρο και Πυλαία.
Τι πρέπει να προσέξουν οι Ελληνοκαναδοί αγοραστές
Το ενδιαφέρον είναι αυξημένο, αλλά η αγορά δεν είναι εύκολη. Οι ομογενείς πρέπει να εξετάζουν προσεκτικά τίτλους ιδιοκτησίας, πολεοδομικές εκκρεμότητες, ενεργειακή κατάσταση ακινήτου, κόστος ανακαίνισης, φορολογικές υποχρεώσεις και δυνατότητα πραγματικής αξιοποίησης.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στο καθεστώς Golden Visa, το οποίο αφορά κυρίως μη Ευρωπαίους πολίτες. Με τις νεότερες αλλαγές, το όριο επένδυσης φθάνει τις 800.000 ευρώ σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και άλλες περιοχές υψηλής ζήτησης, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Το όριο των 250.000 ευρώ διατηρείται μόνο για ειδικές περιπτώσεις, όπως μετατροπές επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες ή αποκατάσταση διατηρητέων.
Η Ελλάδα παραμένει ελκυστική, αλλά η αγορά απαιτεί σοβαρή προετοιμασία. Το ακίνητο στην πατρίδα μπορεί να είναι επένδυση, σημείο επιστροφής και οικογενειακή γέφυρα. Όμως η σωστή επιλογή περιοχής, η νομική θωράκιση και ο ρεαλιστικός υπολογισμός κόστους είναι πλέον πιο κρίσιμα από ποτέ.
Διαβάστε επίσης: Αγορά ακινήτων στην Ελλάδα: Όσο ανεβαίνει η τιμή, τόσο «παγώνει» η πώληση
ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΣΤΕ ΜΑΣ