Η αγορά διαμερισμάτων στο Toronto αναμένεται να ανακάμψει «αργά», σύμφωνα με νέα έκθεση της Urbanation, μετά την πτώση στις πωλήσεις, οι οποίες έπεσαν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 35 ετών, παρότι οι αγοραστές αρχίζουν να επιστρέφουν διστακτικά στην αγορά.
Η έκθεση, που δημοσιεύθηκε την Πέμπτη, έδειξε ότι το πρώτο τρίμηνο του 2026 πωλήθηκαν μόλις 246 νέα διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή Τορόντο–Χάμιλτον (GTHA), σημειώνοντας πτώση 52% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Επιπλέον, για πρώτη φορά εδώ και τουλάχιστον 30 χρόνια, δεν καταγράφηκε καμία νέα έναρξη έργου κατασκευής διαμερισμάτων κατά τη διάρκεια του τριμήνου.
«Με την εμπιστοσύνη της αγοράς να παραμένει πολύ εύθραυστη και τα θεμελιώδη της ζήτησης να επιβραδύνονται, η διαδικασία ανάκαμψης είναι πιθανό να ξεκινήσει αργά», δήλωσε ο Shaun Hildebrand από την Urbanation.
Σύμφωνα με την έκθεση, περίπου 4.295 νέα διαμερίσματα είχαν ολοκληρωθεί αλλά παρέμεναν απούλητα στο τέλος του πρώτου τριμήνου — αριθμός διπλάσιος σε σχέση με έναν χρόνο πριν.
Επιπλέον, 8.629 απούλητα διαμερίσματα βρίσκονται υπό κατασκευή και αναμένεται να ολοκληρωθούν τα επόμενα χρόνια.
«Με βάση τις πωλήσεις των προηγούμενων 12 μηνών, υπήρχαν 92 μήνες αποθέματος νέων ολοκληρωμένων διαμερισμάτων στην αγορά — χωρίς να υπολογίζονται πλήρως οι περιπτώσεις όπου τα διαμερίσματα είχαν προπωληθεί αλλά οι αγοραστές δεν ολοκλήρωσαν τη συναλλαγή», αναφέρει η έκθεση.
Αυτό το υψηλό απόθεμα μπορεί να ωφελήσει τους αγοραστές που αρχίζουν να επιστρέφουν στην αγορά.
Ωστόσο, το Toronto Regional Real Estate Board προειδοποιεί ότι, με λιγότερες νέες κατασκευές να ξεκινούν, ο συνολικός αριθμός διαθέσιμων διαμερισμάτων ενδέχεται να μειωθεί στο μέλλον, οδηγώντας σε πιθανή έλλειψη προσφοράς.
Ο Jason Mercer, επικεφαλής πληροφόρησης του οργανισμού, δήλωσε ότι οι αγοραστές διαμερισμάτων επωφελούνται σήμερα από τη «μεγάλη ποικιλία επιλογών».
«Αυτό μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο, οδηγώντας περισσότερους ανθρώπους να επιστρέψουν στην αγορά, μετά από ένα ή δύο χρόνια αναμονής», είπε.
«Καθώς οι πωλήσεις αρχίσουν να αυξάνονται, το υπάρχον απόθεμα θα απορροφηθεί και, καθώς πλησιάζουμε στο 2027, οι συνθήκες της αγοράς θα γίνουν πιο “σφιχτές”, κάτι που πιθανότατα θα στηρίξει τις τιμές», πρόσθεσε.
Η έκθεση της Urbanation δείχνει ότι περίπου 14.649 διαμερίσματα αναμένεται να ολοκληρωθούν, ανεβάζοντας το σύνολο για το 2026 στα 21.850 — μειωμένο σε σχέση με τα περίπου 29.600 του προηγούμενου έτους.
Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί, με τις ολοκληρώσεις να πέφτουν στις 14.659 το 2027 και περίπου στις 13.000 το 2028.
Ωστόσο, όσοι πωλούν τώρα δεν αναμένεται να δουν άμεσα οφέλη. Ο Mercer σημείωσε ότι πολλοί επενδυτές που αγόρασαν ακίνητα «στα χαρτιά» (pre-construction) αναγκάζονται πλέον να τα νοικιάσουν.
Αν υπάρχει κάποια διαφορά μεταξύ των τύπων πωλήσεων, ο Victor Tran από το Rates.ca εξηγεί ότι τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα (resale) έχουν σαφώς καλύτερες πιθανότητες πώλησης σε σχέση με τα νεόδμητα.
Ο λόγος είναι ότι αυτά τα ακίνητα διαθέτουν ήδη καθιερωμένη διαχείριση (condo board) και μικρότερο κίνδυνο σημαντικών αυξήσεων στα κοινόχρηστα στο μέλλον.
«Τα διαμερίσματα που υπάρχουν ήδη στην αγορά εδώ και κάποιο διάστημα — τα μεταχειρισμένα — είναι σαφώς πιο ελκυστικά από τις νέες κατασκευές», δήλωσε.
«Σήμερα υπάρχει πολύ περισσότερη πληροφόρηση και οι αγοραστές συνειδητοποιούν ότι υπάρχουν αρκετοί κίνδυνοι στην αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου.»
Παρότι τα μεταχειρισμένα έχουν πλεονέκτημα, ο Tran σημείωσε ότι είναι δύσκολο να προβλέψει κανείς πότε ακριβώς θα ξεκινήσει η ανάκαμψη.
Όπως είπε, υπάρχει μεν αυξημένο ενδιαφέρον από αγοραστές, αλλά δεν υπάρχει ακόμη αίσθηση επείγοντος.
«Υπάρχουν πολλοί που θέλουν να μπουν στην αγορά και να αποκτήσουν δικό τους ακίνητο, αλλά αρκετοί αποθαρρύνονται όταν αντιλαμβάνονται το πραγματικό κόστος ιδιοκτησίας», ανέφερε.
Παρά την αβεβαιότητα που παραμένει, ο Tran εκτίμησε ότι η ανάκαμψη δεν αναμένεται μέσα στο 2026 και πιθανότατα θα χρειαστούν «μερικά χρόνια» για να επανέλθει πλήρως η αγορά.
ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΣΤΕ ΜΑΣ