Σε δημόσια διαβούλευση έως τις 14 Σεπτεμβρίου το σχέδιο για τη δημιουργία νέου επιχειρηματικού και εμπορικού πόλου στην ανατολική Θεσσαλονίκη
Μια έκταση που παραμένει αναξιοποίητη για περισσότερο από μία δεκαετία στην ανατολική Θεσσαλονίκη επιστρέφει δυναμικά στον επενδυτικό χάρτη.
Το πρώην εργοστάσιο της Siemens στην Πυλαία βρίσκεται στο επίκεντρο επενδυτικού σχεδίου ύψους 95,05 εκατ. ευρώ, το οποίο προβλέπει τη μετατροπή του παλιού βιομηχανικού ακινήτου σε έναν νέο πόλο επιχειρηματικότητας, εμπορίου, εστίασης και αναψυχής.
Πίσω από την επένδυση βρίσκεται η ΜΕΝΤΕΚΙΔΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α.Ε., η οποία σχεδιάζει σε έκταση περίπου 101,5 στρεμμάτων ένα συγκρότημα μικτών χρήσεων, με κυρίαρχο στοιχείο ένα ψηλό κτίριο γραφείων.
Γύρω από αυτό προβλέπεται να αναπτυχθούν ανοικτό εμπορικό πάρκο, καταστήματα, χώροι εστίασης και αναψυχής, πολιτιστικές δραστηριότητες, καθώς και εκτεταμένοι ελεύθεροι χώροι.
Το project, με την επίσημη ονομασία «Ανάπτυξη Θεματικού Πάρκου Επιχειρηματικότητας, Εμπορίου και Αναψυχής στη Δημοτική Ενότητα Πυλαίας», έχει εισέλθει στη διαδικασία εξέτασης από την Enterprise Greece.
Ο φάκελος βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 14 Σεπτεμβρίου 2026, καθώς ο επενδυτής επιδιώκει την ένταξη του έργου στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων.
Ωστόσο, η έναρξη της διαβούλευσης δεν σημαίνει ότι η επένδυση έχει εγκριθεί. Το έργο βρίσκεται ακόμη σε θεσμική διαδικασία αξιολόγησης και θα πρέπει να ακολουθηθούν τα προβλεπόμενα στάδια πριν από την οριστική λήψη αποφάσεων.
Από βιομηχανικό ακίνητο σε νέο επιχειρηματικό πόλο
Η προτεινόμενη ανάπτυξη διαφοροποιείται από το μοντέλο των μεγάλων, χαμηλών εμπορικών εγκαταστάσεων που χαρακτηρίζουν μεγάλο μέρος της ανατολικής εισόδου της Θεσσαλονίκης.
Στην καρδιά του σχεδιασμού βρίσκεται ένα ψηλό κτίριο γραφείων, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως επιχειρηματικός κόμβος και, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, ως νέο αρχιτεκτονικό τοπόσημο για την περιοχή.
Η επιλογή να αναπτυχθεί σημαντικό μέρος της δόμησης καθ’ ύψος συνδέεται με την πρόθεση να παραμείνει μεγαλύτερο τμήμα της έκτασης ελεύθερο.
Στη βάση του κτιρίου και στον περιβάλλοντα χώρο σχεδιάζεται ανοικτό εμπορικό πάρκο, με καταστήματα, χώρους εστίασης και αναψυχής, αλλά και δραστηριότητες πολιτισμού.
Παράλληλα, το σχέδιο περιλαμβάνει φυτεύσεις και κοινόχρηστους ελεύθερους χώρους, με στόχο τη δημιουργία ενός οργανωμένου συγκροτήματος πολλαπλών χρήσεων.
Ο χαρακτηρισμός «θεματικό πάρκο» που χρησιμοποιείται στον επίσημο τίτλο του project δεν αφορά ένα συμβατικό πάρκο ψυχαγωγίας.
Πρόκειται ουσιαστικά για ένα οργανωμένο συγκρότημα όπου επιχειρηματικές και εμπορικές δραστηριότητες θα συνυπάρχουν με λειτουργίες αναψυχής και πολιτισμού.
Ποια στοιχεία παραμένουν ανοιχτά
Αρκετά από τα βασικά τεχνικά και εμπορικά χαρακτηριστικά της ανάπτυξης δεν έχουν ακόμη προσδιοριστεί πλήρως στον συνοπτικό φάκελο που έχει δημοσιοποιηθεί.
Δεν έχουν γίνει γνωστά το ακριβές ύψος και ο αριθμός των ορόφων του κτιρίου γραφείων, ούτε η συνολική επιφάνεια δόμησης. Επίσης, δεν έχει δημοσιοποιηθεί η ακριβής κατανομή των τετραγωνικών μέτρων μεταξύ γραφείων και εμπορικών χρήσεων.
Ανοιχτά παραμένουν ακόμη ζητήματα όπως ο αριθμός των θέσεων στάθμευσης, οι πιθανοί μισθωτές και τα εμπορικά σήματα που θα μπορούσαν να εγκατασταθούν στο συγκρότημα, καθώς και η τελική χρηματοδοτική δομή της επένδυσης.
Το ακίνητο των €25 εκατ. και τα σχέδια που έμειναν στα χαρτιά
Η νέα επενδυτική προσπάθεια έρχεται να ανοίξει ένα ακόμη κεφάλαιο στην πολυετή ιστορία αξιοποίησης της συγκεκριμένης έκτασης.
Στο ακίνητο λειτουργούσε η βιομηχανική μονάδα της Siemens Τηλεβιομηχανική, η οποία σταμάτησε τη δραστηριότητά της το 2008.
Ακολούθησε η διαδικασία πώλησης της ιδιοκτησίας, σε μια περίοδο που συνδεόταν και με τη μεταβίβαση του 51% της Siemens Enterprise Communications στην Gores Group.
Το 2010 η έκταση αποκτήθηκε από την πλευρά Μεντεκίδη έναντι 25 εκατ. ευρώ, ενώ στη συνέχεια τα κτίρια του πρώην εργοστασίου κατεδαφίστηκαν.
Κατά τον χρόνο της αγοράς γινόταν λόγος για ιδιοκτησία περίπου 106 στρεμμάτων, ενώ ο σημερινός επενδυτικός φάκελος αφορά έκταση περίπου 101.500 τετραγωνικών μέτρων.
Η αξιοποίησή της δεν αποτελεί νέα επιδίωξη. Ήδη από το 2010 είχαν εξεταστεί σενάρια για εμπορικές χρήσεις και τη δημιουργία μεγάλου πολυχώρου, χωρίς όμως να προχωρήσουν. Τα επόμενα χρόνια εξετάστηκαν διαφορετικές προσεγγίσεις, μέχρι την κατάθεση του σημερινού σχεδίου.
Σε κομβικό σημείο η θέση του ακινήτου
Το ακίνητο διαθέτει ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα που αναζητούν οι μεγάλες αναπτύξεις μικτών χρήσεων: βρίσκεται σε έναν ήδη διαμορφωμένο εμπορικό και επιχειρηματικό άξονα της ανατολικής Θεσσαλονίκης.
Βρίσκεται κοντά στη Λεωφόρο Γεωργικής Σχολής και σε μικρή απόσταση από το αεροδρόμιο «Μακεδονία», σε μια περιοχή όπου έχουν ήδη αναπτυχθεί σημαντικοί προορισμοί εμπορίου, υπηρεσιών και υγείας, όπως το IKEA, το Mediterranean Cosmos και το Ιατρικό Διαβαλκανικό Θεσσαλονίκης.
Η γειτνίαση με το αεροδρόμιο και την ανατολική έξοδο της πόλης προσδίδει στο ακίνητο ιδιαίτερη επενδυτική βαρύτητα.
Το νέο project επιχειρεί ουσιαστικά να προσθέσει στον συγκεκριμένο άξονα μια ισχυρότερη διάσταση γραφείων και επιχειρηματικών χρήσεων, πέρα από τις εμπορικές αναπτύξεις που ήδη κυριαρχούν στην περιοχή.
Το στοίχημα της Στρατηγικής Επένδυσης
Το επόμενο κεφάλαιο θα κριθεί πλέον σε θεσμικό επίπεδο.
Η ΜΕΝΤΕΚΙΔΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α.Ε. κατέθεσε την αίτησή της στην Enterprise Greece στις 8 Απριλίου 2026, ζητώντας την υπαγωγή του έργου στην κατηγορία «Στρατηγικές Επενδύσεις 1» του ν. 4864/2021.
Μαζί με την υπαγωγή, ο επενδυτικός φορέας ζητά να αξιοποιήσει το κίνητρο χωροθέτησης μέσω της εκπόνησης και έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ), καθώς και το καθεστώς ταχείας αδειοδότησης.
Τα συγκεκριμένα αιτήματα βρίσκονται ακόμη υπό εξέταση.
Μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης θα ακολουθήσει η περαιτέρω αξιολόγηση του φακέλου και τα επόμενα προβλεπόμενα στάδια για τον ενδεχόμενο χαρακτηρισμό του project ως Στρατηγικής Επένδυσης.
Έτσι, έπειτα από 16 χρόνια αναζητήσεων για την αξιοποίηση του πρώην βιομηχανικού ακινήτου, το project των 95,05 εκατ. ευρώ περνά από τα επενδυτικά σχέδια στη θεσμική δοκιμασία που θα κρίνει εάν και με ποιους όρους μπορεί να προχωρήσει η μεγάλη ανάπλαση στην Πυλαία.
Αν τελικά εγκριθεί και υλοποιηθεί, η ανάπτυξη αναμένεται να αλλάξει σημαντικά τον χαρακτήρα της συγκεκριμένης έκτασης, προσθέτοντας έναν νέο πόλο γραφείων, εμπορίου, εστίασης και αναψυχής στον ήδη ισχυρό επιχειρηματικό και εμπορικό άξονα της ανατολικής Θεσσαλονίκης.
Διαβάστε επίσης:
ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΣΤΕ ΜΑΣ