Η Ελλάδα έχει εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια σε έναν από τους σημαντικότερους επενδυτικούς προορισμούς για πολίτες της Τουρκίας, με το πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας» (Golden Visa) να αποτελεί βασικό μοχλό προσέλκυσης κεφαλαίων.
Τα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου καταδεικνύουν ότι το ενδιαφέρον των Τούρκων επενδυτών όχι μόνο παραμένει ισχυρό, αλλά αυξάνεται με εντυπωσιακούς ρυθμούς.
Κατά το πρώτο πεντάμηνο του έτους, οι νέες άδειες διαμονής μέσω του προγράμματος αυξήθηκαν κατά 57%, φτάνοντας τις 14.113, έναντι 8.966 την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Η αύξηση αυτή συνδέεται κυρίως με τη διεκπεραίωση χιλιάδων αιτήσεων που είχαν κατατεθεί πριν από την αυστηροποίηση των όρων του προγράμματος.
Οι Τούρκοι στη δεύτερη θέση των επενδυτών – Κυριαρχούν οι Κινέζοι
Στην κορυφή της λίστας των επενδυτών που αξιοποιούν το πρόγραμμα της Golden Visa παραμένουν οι Κινέζοι, οι οποίοι διαθέτουν 11.734 άδειες διαμονής, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 58,5% και κατέχοντας το 47,4% του συνόλου των επενδυτών.
Με άλλα λόγια, σχεδόν μία στις δύο άδειες διαμονής που έχουν χορηγηθεί μέσω του προγράμματος τα τελευταία χρόνια αφορά επενδυτή από την Κίνα.
Στη δεύτερη θέση ακολουθούν οι Τούρκοι επενδυτές, οι οποίοι παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη δυναμική ανάπτυξης. Μέχρι το τέλος του Μαΐου, οι κάτοχοι άδειας διαμονής από την Τουρκία ανήλθαν σε 4.337, σημειώνοντας εντυπωσιακή ετήσια αύξηση 121%.
Παράλληλα, το μερίδιό τους στο σύνολο των επενδυτών αυξήθηκε από 12,7% σε 17,7%, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι η Τουρκία αποτελεί πλέον τη δεύτερη σημαντικότερη χώρα προέλευσης επενδυτών στο ελληνικό πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα», πίσω μόνο από τους Κινέζους επενδυτές.
Οι λόγοι πίσω από τη στροφή προς την Ελλάδα
Η αυξημένη παρουσία των Τούρκων στην ελληνική αγορά ακινήτων δεν αποτελεί συγκυριακό φαινόμενο.
Αντίθετα, συνδέεται με μια σειρά οικονομικών, πολιτικών και γεωστρατηγικών παραγόντων που έχουν διαμορφώσει το επενδυτικό περιβάλλον στην Τουρκία τα τελευταία χρόνια.
1. Προστασία της περιουσίας από την υποτίμηση της λίρας
Ο σημαντικότερος λόγος είναι η συνεχής υποτίμηση της τουρκικής λίρας και ο υψηλός πληθωρισμός που έχουν επηρεάσει την τουρκική οικονομία. Πολλοί επενδυτές αναζητούν τρόπους να διατηρήσουν την αξία των κεφαλαίων τους, στρεφόμενοι σε επενδύσεις σε ακίνητα εκτός Τουρκίας.
Η Ελλάδα, λόγω γεωγραφικής εγγύτητας και σταθερού θεσμικού πλαισίου ως κράτος-μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, προσφέρει ένα ασφαλέστερο περιβάλλον για τη διατήρηση και αξιοποίηση της περιουσίας τους.
2. Πρόσβαση στην Ευρωπαϊκή Ένωση και τη Ζώνη Σένγκεν
Η απόκτηση της Golden Visa εξασφαλίζει στον επενδυτή άδεια διαμονής στην Ελλάδα και ελεύθερη μετακίνηση στις χώρες της Ζώνης Σένγκεν. Για πολλούς Τούρκους επιχειρηματίες και οικογένειες, το συγκεκριμένο πλεονέκτημα αποτελεί σημαντικό κίνητρο, καθώς διευκολύνει τις επαγγελματικές δραστηριότητες, τα ταξίδια και την πρόσβαση στην ευρωπαϊκή αγορά.
3. Επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων
Παρά τις αυξήσεις στις τιμές των τελευταίων ετών, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να θεωρείται ελκυστική. Η προοπτική υπεραξιών, η αυξημένη ζήτηση σε πολλές περιοχές και η σταδιακή ανάκαμψη του real estate δημιουργούν συνθήκες που ευνοούν τις επενδύσεις.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν πλέον τα ακίνητα που προέρχονται από αλλαγή χρήσης – όπως πρώην ξενοδοχεία, εργοστάσια, αποθήκες ή κτίρια γραφείων που μετατρέπονται σε κατοικίες – καθώς εξακολουθούν να εντάσσονται στο χαμηλότερο επενδυτικό όριο των 250.000 ευρώ, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο.
Οι αλλαγές στο πρόγραμμα περιορίζουν τις νέες αιτήσεις
Παρά τη μεγάλη αύξηση στις εκδόσεις αδειών, οι νέες αιτήσεις παρουσιάζουν σημαντική κάμψη. Κατά το πρώτο πεντάμηνο του έτους μειώθηκαν κατά 46,2%, καθώς υποχώρησαν στις 2.137, έναντι 3.989 την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Η μείωση αυτή αποδίδεται στις πρόσφατες αλλαγές του προγράμματος, οι οποίες περιλαμβάνουν:
- υψηλότερα ελάχιστα όρια επένδυσης στις περισσότερες περιοχές,
- απαγόρευση αξιοποίησης των ακινήτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων,
- αυστηρότερο πλαίσιο για την απόκτηση άδειας διαμονής.
Ωστόσο, μεγάλο μέρος των αδειών που εκδίδονται σήμερα αφορά αιτήσεις που είχαν υποβληθεί πριν από την εφαρμογή των νέων κανόνων.
Η επόμενη ημέρα της Golden Visa
Στο υπό διαμόρφωση Εθνικό Σχέδιο Στεγαστικής Πολιτικής εξετάζεται η δημιουργία μιας νέας μορφής Golden Visa, η οποία θα συνδέει την επένδυση με την ενίσχυση της αγοράς κατοικίας.
Η πρόταση προβλέπει τη δυνατότητα αγοράς περισσότερων του ενός ακινήτων, με βασική προϋπόθεση ότι αυτά θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, αποκλείοντας τη χρήση τους για βραχυχρόνια εκμετάλλευση.
Στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών και η αξιοποίηση αδρανών ακινήτων προς όφελος της στεγαστικής αγοράς.
Η αυξανόμενη παρουσία των Τούρκων επενδυτών στην Ελλάδα αποτελεί αποτέλεσμα της ανάγκης για οικονομική ασφάλεια, διεθνή κινητικότητα και επενδυτική σταθερότητα.
Η υποτίμηση της τουρκικής λίρας, η αβεβαιότητα στην εγχώρια οικονομία και τα πλεονεκτήματα που προσφέρει η ελληνική Golden Visa έχουν καταστήσει την Ελλάδα έναν από τους βασικούς προορισμούς τοποθέτησης κεφαλαίων από την Τουρκία.
Παρότι οι πρόσφατες αλλαγές στους όρους του προγράμματος αναμένεται να περιορίσουν τον ρυθμό νέων επενδύσεων, τα μέχρι σήμερα στοιχεία δείχνουν ότι η ελληνική αγορά εξακολουθεί να αποτελεί έναν ιδιαίτερα ελκυστικό και ασφαλή επενδυτικό προορισμό για τους Τούρκους πολίτες, οι οποίοι τα τελευταία χρόνια ενισχύουν σταθερά την παρουσία τους στον κλάδο των ακινήτων.
Διαβάστε επίσης:
ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΣΤΕ ΜΑΣ