Στα 675.200 δολάρια θα υποχωρήσει το 2026 η μέση τιμή αγοράς κατοικίας στις μεγάλες καναδικές πόλεις

Πιο συγκρατημένες είναι πλέον οι εκτιμήσεις για την καναδική αγορά ακινήτων, καθώς η Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) προβλέπει πτώση τόσο στις πωλήσεις όσο και στις τιμές των κατοικιών μέσα στο 2026, αναθεωρώντας προς τα κάτω τις προηγούμενες προβλέψεις της.

Σύμφωνα με τη νέα έκθεση, η αγορά αναμένεται να επηρεαστεί από έναν συνδυασμό οικονομικών παραγόντων, όπως η συνεχιζόμενη αβεβαιότητα στην οικονομία, η επιβράδυνση της πληθυσμιακής αύξησης και το αυξημένο κόστος δανεισμού, που εξακολουθεί να περιορίζει την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών.

Η CMHC εκτιμά ότι οι συνολικές πωλήσεις κατοικιών θα διαμορφωθούν στις 457.200 το 2026, έναντι 470.314 το 2025.

Παράλληλα, η μέση τιμή κατοικίας προβλέπεται να υποχωρήσει στα 675.200 δολάρια, από 679.543 δολάρια την προηγούμενη χρονιά.

Μόντρεαλ: Αύξηση 2,2% στις πωλήσεις κατοικιών τον Μάρτιο, 5.045 ακίνητα άλλαξαν χέρια

Η νέα πρόβλεψη διαφοροποιείται αισθητά από εκείνη που είχε δημοσιευθεί τον Φεβρουάριο, όταν ο οργανισμός ανέμενε ανοδική πορεία τόσο στις πωλήσεις όσο και στις τιμές των ακινήτων.

Παρά τη βραχυπρόθεσμη επιβράδυνση, η CMHC εκτιμά ότι η αγορά θα επιστρέψει σε ήπια αναπτυξιακή τροχιά το 2027 και το 2028, καθώς θα βελτιώνονται σταδιακά οι οικονομικές συνθήκες.

Η έκθεση επισημαίνει ότι οι γεωπολιτικές εξελίξεις και η αβεβαιότητα γύρω από τις εμπορικές σχέσεις Καναδά–Ηνωμένων Πολιτειών εξακολουθούν να επηρεάζουν τις επενδυτικές αποφάσεις και την αγορά εργασίας, ενώ ενδέχεται να ασκήσουν πρόσθετες πιέσεις στον πληθωρισμό.

Τρεις στους τέσσερις Καναδούς πληρώνουν υψηλότερα ασφάλιστρα κατοικίας και αυτοκινήτου

Αρνητικές προβλέψεις υπάρχουν και για τον κατασκευαστικό κλάδο. Οι ενάρξεις νέων κατοικιών αναμένεται να μειωθούν στις 241.400 μέσα στο 2026, έναντι 259.028 το 2025, καθώς οι κατασκευαστές βρίσκονται αντιμέτωποι με χαμηλότερη ζήτηση, αυξημένο απόθεμα απούλητων κατοικιών και υψηλό κόστος κατασκευής.

Η CMHC εκτιμά ότι, παρά τις δυσκολίες που αναμένονται το επόμενο διάστημα, η αγορά κατοικίας θα μπορούσε να ανακτήσει σταδιακά τη δυναμική της, εφόσον περιοριστεί η οικονομική αβεβαιότητα και βελτιωθούν οι συνθήκες χρηματοδότησης.