Ακίνητα: Φρενάρει το ράλι στις τιμές πώλησης, αλλά τα ενοίκια παραμένουν σε τροχιά ανόδου

Η αγορά κατοικίας παραμένει ανοδική το δεύτερο τρίμηνο του 2026, όμως οι τιμές πώλησης αυξάνονται με πιο αργό ρυθμό

Η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, ωστόσο τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης στις τιμές πώλησης αρχίζουν να γίνονται εμφανή. Το δεύτερο τρίμηνο του 2026 οι ζητούμενες τιμές συνέχισαν να αυξάνονται, αλλά με αισθητά χαμηλότερο ρυθμό σε σχέση με έναν χρόνο πριν, γεγονός που υποδηλώνει ότι η αγορά εισέρχεται σε μια πιο ώριμη φάση μετά από αρκετά χρόνια έντονης ανόδου.

Αντίθετα, στην αγορά ενοικίων οι πιέσεις παραμένουν ισχυρές, ιδιαίτερα στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, όπου η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και η υψηλή ζήτηση εξακολουθούν να διατηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos αποτυπώνουν μια αγορά δύο ταχυτήτων, όπου οι αυξήσεις στις πωλήσεις επιβραδύνονται, αλλά η αναζήτηση προσιτής κατοικίας προς ενοικίαση εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για τα ελληνικά νοικοκυριά.

Οι πωλήσεις ανεβαίνουν πιο αργά, τα ενοίκια συνεχίζουν να πιέζουν

Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,1% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025, όταν η αντίστοιχη ετήσια άνοδος είχε φθάσει το 9,7%.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η αγορά εξακολουθεί να διατηρεί ανοδική δυναμική, χωρίς όμως τους έντονους ρυθμούς που χαρακτήρισαν τα προηγούμενα χρόνια.

Ακόμη μεγαλύτερη διαφοροποίηση καταγράφεται στην αγορά ενοικίων. Πανελλαδικά, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν μόλις κατά 1,3% σε ετήσια βάση, έναντι ανόδου 7,2% το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Παρά τη σαφή επιβράδυνση, σε πολλές περιοχές της χώρας -και κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα- τα επίπεδα των ενοικίων εξακολουθούν να παραμένουν ιδιαίτερα υψηλά, διατηρώντας έντονη την πίεση στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.

Αττική και Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να οδηγούν την αγορά

Στην Αττική, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,3%, αισθητά χαμηλότερα από το 9,4% που είχε καταγραφεί έναν χρόνο νωρίτερα. Ωστόσο, στην αγορά ενοικίων οι αυξήσεις παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες, καθώς οι ζητούμενες τιμές ενισχύθηκαν κατά 4,5%, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση για κατοικίες εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά.

Ανάλογη εικόνα παρουσιάζει και η Θεσσαλονίκη. Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 7,7%, έναντι 11,4% το 2025, ενώ τα ενοίκια συνέχισαν επίσης να κινούνται ανοδικά με ετήσια αύξηση 6,6%.

Οι δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας εξακολουθούν να αποτελούν τους βασικούς πόλους ζήτησης, τόσο για αγορά όσο και για μίσθωση κατοικιών, γεγονός που διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Νότια Προάστια και Κυκλάδες παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές

Στην κορυφή της αγοράς εξακολουθούν να βρίσκονται τα Νότια Προάστια της Αθήνας, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 4.231 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες με 4.063 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά, επιβεβαιώνοντας ότι οι περιοχές με έντονο επενδυτικό και τουριστικό ενδιαφέρον εξακολουθούν να προσελκύουν υψηλές αξίες.

Στις κατοικίες προς ενοικίαση, οι Κυκλάδες διατηρούν την πρώτη θέση με μέση ζητούμενη τιμή 14,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν τα Νότια Προάστια, το Κέντρο της Αθήνας, η Λευκάδα και τα Βόρεια Προάστια.

Στον αντίποδα, η Καστοριά παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, ενώ τις χαμηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης εμφανίζει η Πέλλα.

Οι περιοχές που «τρέχουν» περισσότερο

Πέρα από τις ακριβότερες περιοχές, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι περιοχές που καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.

Στην Αττική, τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο στις ζητούμενες τιμές πώλησης σημείωσε η Δροσιά με αύξηση 30,2%, ακολουθούμενη από τη Δάφνη, τη Λυκόβρυση, τον Ταύρο και τη Νέα Φιλαδέλφεια. Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos, σημαντικό ρόλο έπαιξε η αύξηση της προσφοράς νεότερων κατοικιών, μεζονετών και ακινήτων υψηλής ενεργειακής απόδοσης, τα οποία διατίθενται σε υψηλότερες τιμές.

Στην αγορά ενοικίων, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση εμφάνισε η Δραπετσώνα με 29,1%, ενώ ακολούθησαν ο Υμηττός, η Πεντέλη, τα Μελίσσια και το Νέο Ψυχικό.

Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη η Καλαμαριά εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, ενώ στις μισθώσεις τα υψηλότερα επίπεδα καταγράφονται στο Κέντρο και στην περιοχή Βαρδάρη-Λαχανόκηπων.

Πιο ώριμη αγορά, αλλά χωρίς ουσιαστική αποκλιμάκωση

Η εικόνα του δεύτερου τριμήνου δείχνει ότι η ελληνική αγορά κατοικίας δεν χάνει τη δυναμική της, αλλά περνά σε μια περίοδο ηπιότερων αυξήσεων στις τιμές πώλησης. Η ισχυρή επενδυτική ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά νεότερων κατοικιών και το συνεχιζόμενο ενδιαφέρον από το εξωτερικό εξακολουθούν να στηρίζουν τις αξίες των ακινήτων.

Την ίδια στιγμή, όμως, η αγορά ενοικίων εξακολουθεί να αποτελεί το μεγαλύτερο «αγκάθι» για τα νοικοκυριά. Παρά την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης, οι ζητούμενες τιμές παραμένουν κοντά στα ιστορικά υψηλά επίπεδα των τελευταίων ετών, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι η εύρεση προσιτής κατοικίας εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις σημαντικότερες προκλήσεις της ελληνικής στεγαστικής αγοράς.

---

Διαβάστε επίσης: Αγορά Ακινήτων 2026: Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος