Στα ύψη οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα και το 2025 – Πόσο αυξήθηκαν σε Αθήνα και άλλες περιοχές

Η ελληνική αγορά ακινήτων κατέγραψε το 2025 νέα ιστορικά υψηλά, ξεπερνώντας τα επίπεδα του 2008, πριν την οικονομική κρίση.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,8% σε σχέση με το 2024, με τον ρυθμό ανόδου να επιβραδύνεται από το 9,1% του προηγούμενου έτους.

Σε μια αλλαγή των προηγούμενων τάσεων, οι περιοχές εκτός Αττικής παρουσίασαν τη μεγαλύτερη άνοδο.

Στην Αττική, οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 6,2% συνολικά το 2025 και κατά 5,9% στο τέταρτο τρίμηνο, από 8,6% το 2024.

Στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση ανήλθε σε 9,6% για το σύνολο της χρονιάς και σε 8% το τελευταίο τρίμηνο.

Στις άλλες μεγάλες πόλεις, η άνοδος διαμορφώθηκε σε 9,8% για το 2025 και 10,5% στο τέταρτο τρίμηνο.

Οι τουριστικές περιοχές κατέγραψαν άνοδο 8,8% σε ετήσια βάση και 8,6% στο τέταρτο τρίμηνο.

Από το 2017, όταν η αγορά κατοικιών ξεκίνησε την ανάκαμψη από τα χαμηλά, οι τιμές στην Αττική έχουν αυξηθεί σωρευτικά κατά 104,5% και είναι πλέον 13,1% πάνω από τα επίπεδα του 2008.

Στη Θεσσαλονίκη, η σωρευτική αύξηση φτάνει το 99,4%, με τις τιμές να ξεπερνούν κατά 6,2% το 2008. Στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας, η σωρευτική άνοδος διαμορφώνεται σε 71,8% και στην υπόλοιπη Ελλάδα σε 68,8%, με τα επίπεδα τιμών να είναι μόλις 1-3% πάνω από το 2008.

Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η ανοδική πορεία της αγοράς θα συνεχιστεί με ηπιότερους ρυθμούς, εφόσον η ζήτηση δεν επηρεαστεί από διεθνείς μακροοικονομικές ή γεωπολιτικές εξελίξεις.

Η δυναμική της αγοράς στηρίζεται στο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, την καλή επίδοση του τουρισμού, τη βελτίωση των μακροοικονομικών δεικτών και την αναβάθμιση των υποδομών.

Παράλληλα, η αγορά εξακολουθεί να περιορίζεται από γραφειοκρατικές διαδικασίες και καθυστερήσεις.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στο ζήτημα της στεγαστικής προσιτότητας, λόγω των αυξήσεων στις αγοραίες αξίες και τα μισθώματα, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Η πολιτεία έχει ήδη υλοποιήσει ή εξαγγείλει μέτρα όπως τα προγράμματα «Σπίτι μου Ι και ΙΙ», επιδοτήσεις ενοικίου, μείωση φορολογίας για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς και αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για κοινωνική κατοικία.

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα φαίνεται να έχει ξεπεράσει οριστικά την περίοδο 2010-2017, με την ανοδική δυναμική να επεκτείνεται πλέον και εκτός Αττικής.