Οι ξένοι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα αλλάζουν πλέον τις προτιμήσεις τους και στρέφονται σε μικρότερες και νεότερες εξοχικές κατοικίες.
Αυτό οφείλεται κυρίως στην άνοδο των τιμών ακινήτων στην Ελλάδα, στο υψηλό κόστος συντήρησης των μεγάλων κατοικιών αλλά και στην απόσταση από τη χώρα προέλευσης των αγοραστών.
Σύμφωνα με πρόσφατες αναλύσεις κτηματομεσιτών που δραστηριοποιούνται στην πώληση κατοικιών σε ξένους ενδιαφερόμενους, η ζήτηση κυρίως αφορά μικρά και πιο οικονομικά ακίνητα, ενώ ένα μικρό μέρος αγοραστών ενδιαφέρεται για πολυτελείς κατοικίες υψηλής αξίας. Αντίθετα, τα ακίνητα μεσαίας επιφάνειας φαίνεται να προσελκύουν λιγότερο ενδιαφέρον σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Τα ακίνητα που προτιμούν
Ειδικότερα, πολλοί αγοραστές δείχνουν προτίμηση σε νεόδμητες κατοικίες επιφάνειας περίπου 60 έως 70 τετραγωνικών μέτρων με δύο υπνοδωμάτια, αλλά και σε ακόμη μικρότερα ακίνητα 35 έως 45 τετραγωνικών μέτρων, τα οποία συχνά προορίζονται για επενδυτική εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αντίθετα, οι κατοικίες από 80 έως 120 τετραγωνικά μέτρα εμφανίζουν μειωμένη ζήτηση.
Τα στοιχεία έρευνας δείχνουν ότι οι αγοραστές αναζητούν κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ μόλις ένα μικρό ποσοστό ενδιαφέρεται για ακίνητα άνω των 200 τετραγωνικών.
Παράλληλα, σημαντική υποχώρηση καταγράφεται και στη ζήτηση για παλαιότερες κατοικίες, ιδιαίτερα εκείνες που έχουν ηλικία άνω των 15 ετών.
Αντίθετα, αυξημένο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν τα νεότερα ακίνητα, γεγονός που ενισχύει την ανάπτυξη νέων συγκροτημάτων εξοχικών κατοικιών σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές.
Ψηλά στη λίστα τα νησιά
Σε ό,τι αφορά τις περιοχές με τη μεγαλύτερη δυναμική, η Κρήτη και τα νησιά του Ιονίου παραμένουν ιδιαίτερα δημοφιλή, ενώ αυξανόμενο ενδιαφέρον καταγράφεται και για την ευρύτερη περιοχή της Καλαμάτας, αλλά και για τη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές εξακολουθούν να θεωρούνται πιο ανταγωνιστικές σε σχέση με την Αττική.
Οι χώρες προέλευσης των ενδιαφερόμενων αγοραστών παρουσιάζουν επίσης ιδιαίτερο ενδιαφέρον.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία συγκαταλέγονται στους βασικούς υποψήφιους επενδυτές στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας, επιλέγοντας τη χώρα κυρίως για ιδιοκατοίκηση.
Για πολλούς από αυτούς, η απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα συνδέεται με τη δυνατότητα να περνούν μεγάλα χρονικά διαστήματα διακοπών ή ακόμη και μέρος του έτους, αξιοποιώντας το ήπιο κλίμα και το φυσικό περιβάλλον της χώρας.
Αντίθετα, διαφορετική είναι η προσέγγιση που ακολουθούν συχνά οι αγοραστές από την Ολλανδία και το Ισραήλ. Στην περίπτωση αυτή, το ενδιαφέρον εστιάζει περισσότερο στην επενδυτική διάσταση της αγοράς ακινήτων. Οι συγκεκριμένοι επενδυτές επιδιώκουν να εξασφαλίσουν άμεση οικονομική απόδοση μέσω της αξιοποίησης των ακινήτων, κυρίως με τη μορφή βραχυχρόνιας μίσθωσης σε τουριστικές πλατφόρμες.
ΑΚΟΛΟΥΘΕΙΣΤΕ ΜΑΣ